Quel type d’investissement immobilier est le plus rentable ?

Quel type d’investissement immobilier est le plus rentable ?

L’achat d’un bien immobilier ne se fait pas seulement dans le but d’acquérir un logement pour s’y loger. En investissant dans la pierre, il est possible de se constituer un patrimoine tout en profitant de revenus complémentaires. Voici les types d’investissements immobiliers les plus rentables.

Le placement dans un parking en région

Cet investissement locatif est l’un des plus rentables d’après Ombres Noires (le blog qui donne des conseils sur les placements immobiliers). La mise de départ de ce placement est faible et convient bien aux petits budgets (15 000 à 20 000 €).

En région, le manque de places de stationnement a fait grimper ces dernières années, ce qui rapporte une rentabilité de 8 % à 10 %. À noter que les locataires sont généralement à la recherche des places de parking dans des immeubles dotés d’emplacements spacieux et bien éclairés. Pour un bon retour sur investissement, il faut opter pour les placements parkings se situant dans les centres-villes de province.

L’investissement dans une résidence de type EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes)

Le placement dans une résidence qui héberge des personnes âgées présente une rentabilité brute de 4 à 4,5 %. Louer une chambre médicalisée d’un tel établissement assure un revenu régulier et pérenne car pour deux raisons. La première, c’est que le locataire est tenu de payer un loyer que la chambre soit occupée ou non. La seconde raison est que les risques locatifs sont minimes car les personnes âgées sont prises en charge et bénéficient d’aides sociales.

Par ailleurs, le prix de location d’une résidence de type EHPAD est supérieur à celui de l’immobilier traditionnel. Cela est notamment dû aux services associés pour personnes âgées dépendantes (restauration, salles de loisirs, soins…). Pour avoir une chambre de 25 à 30 m2 avec services associés offrant un rendement de l’ordre de 4,5 %, il faut prévoir 200 000 € environ.

L’investissement dans les résidences pour étudiant

Louer une chambre à un étudiant offre un rendement brut intéressant car la demande est très élevée et bien supérieure à l’offre. Pour un bien immobilier neuf destiné à être loué à des étudiants, il faut un investissement initial relativement réduit (80 000 €).

Pour ce prix, vous acquérez généralement un studio prêt à habiter, équipé et fonctionnel dont la rentabilité est d’environ 5%. Par ailleurs, investir en résidence étudiante vous permet d’obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dernier offre plusieurs avantages fiscaux comme la possibilité d’amortir votre bien en optant pour le régime réel d’imposition par exemple.